Eu recomendo o livro "Contratos imobiliários: Impactos da pandemia do coronavírus" de Marcelo de Oliveira Milagres para qualquer pessoa interessada em entender melhor os efeitos da pandemia do coronavírus no mercado imobiliário. O autor apresenta uma discussão ampla e abrangente sobre o tema, fornecendo exemplos práticos de como a pandemia afetou os contratos imobiliários. O livro também apresenta um exame aprofundado dos esforços governamentais para lidar com os efeitos da pandemia no sistema imobiliário, bem como uma análise detalhada das consequências jurídicas da pandemia. Além disso, o autor examina o impacto da pandemia na economia do mercado imobiliário e fornece recomendações práticas para os profissionais e empresários imobiliários sobre como lidar com a crise.
O autor também oferece uma análise abrangente dos diversos direitos dos proprietários envolvidos nos contratos imobiliários, bem como dos impactos da pandemia nos seus direitos. Além disso, o autor considera as novas regras de negociação, o aumento dos custos de operação, o aumento da incerteza e a necessidade de adaptação às novas circunstâncias, criando assim um quadro bem fundamentado de como a pandemia afetou o mercado imobiliário.
Eu recomendo o livro a qualquer pessoa interessada em entender melhor os efeitos da pandemia do coronavírus no mercado imobiliário. O livro fornece uma análise aprofundada e abrangente do tema, apresentando soluções práticas e possíveis para os profissionais e empresários imobiliários. Em suma, o livro de Marcelo de Oliveira Milagres é uma leitura obrigatória para todos os profissionais interessados no assunto.
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Entre muitos outros, lembra o Prof. Milagres que, desde logo se associam à calamidade da Covid-19, institutos jurídicos como a força maior, o fortuito, a falta de culpa, o fato do príncipe, o fato da administração e a impossibilidade ou dificuldade do cumprimento dos contratos.A intrincada complexidade da crise atual abordada no estudo ora divulgado exige muita prudência na identificação de suas consequências jurídicas, como bem adverte o autor. É claro que, obrigacionalmente, a pandemia é evento relevante, que se projeta tanto negativa como positivamente, podendo tanto excluir como alicerçar responsabilidades, tanto impossibilitar o cumprimento de contrato como acarretar-lhe o desequilíbrio econômico, seja de forma passageira ou definitiva, com força liberatória do devedor ou apenas de reequacionamento econômico do contrato etc.O inusitado das dimensões e implicações da crise sanitária, social e econômica vivida no momento faz com que o cenário jurídico se mostre cheio mais de indagações do que de respostas e soluções prontas. Daí a maior importância do estudo levado a cabo pelo Professor Milagres.A pretensão do autor, confessadamente, não é a de analisar exaustivamente todos os fatores fundamentais (tempo, direito e riscos) inerentes à complexa equação trazida pela pandemia ao mundo, tampouco a de enfrentar todos os possíveis efeitos econômicos da Covid-19 sobre todos os contratos. O objetivo proposto é “um estudo da possível perturbação das prestações decorrentes dos contratos imobiliários, particularmente a locação (residencial e não residencial), a empreitada, a incorporação imobiliária e a alienação fiduciária”. E disso o ilustre Professor da Universidade Federal de Minas Gerais se desincumbiu com proficiência, demonstrando invulgar domínio da técnica argumentativa própria da ciência do Direito, na qual o enfoque funcional e teleológico sobrepuja a análise meramente estrutural das instituições jurídicas.Dentro desse universo, que não é diminuto, o ensaio expõe os princípios gerais que permitem a compreensão ampla das teorias e instituições que, com notável atualidade, se prestam a permitir aos juristas enfrentar o velho problema da superveniência de fatos impeditivos ou embaraçadores do correto e completo adimplemento das obrigações de trato sucessivo ou a termo.
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