Eu recomendo fortemente o livro "Construção Civil – Gerenciamento – O Engenheiro de Obra e o Fiscal de Obra" de Aluizio Torres. Esta obra fornece uma visão fundamental sobre o controle de projetos de construção civis, a fim de permitir que os engenheiros de obras e os seus fiscais compreendam e desenvolvam os princípios básicos da gerenciamento da obra. O livro apresenta todos os aspectos da gestão da obra, desde a avaliação inicial do projeto até a consideração de sua execução até o final.
O livro também aborda os principais tópicos de gerenciamento de projetos, como a seleção de empreiteiros, o planejamento de recursos, a preparação do orçamento e a programação da obra. Além disso, oferece informações práticas sobre a prevenção de problemas e a solução de problemas relacionados à execução da obra. O livro abrange também as técnicas de comunicação eficaz entre todos os envolvidos na obra e a identificação precoce de problemas. Além disso, há seções sobre a responsabilidade de cada membro da equipe de obra.
O livro também oferece orientações em relação ao controle de qualidade, que incluem a realização de testes e inspeções da obra e o acompanhamento dos custos. Há também seções dedicadas à gestão de riscos e à tomada de decisões, que são fundamentais para o sucesso de um projeto de construção. Por último, há um capítulo sobre a formação de contratos, a importância de documentos e a processos de cobrança.
Em suma, este livro é um guia abrangente e preciso para a gestão de projetos da construção civil. É uma leitura obrigatória para qualquer pessoa envolvida com o gerenciamento de projetos de construção e recomendo fortemente o livro “Construção Civil – Gerenciamento – O Engenheiro de Obra e o Fiscal de Obra” de Aluizio Torres para todos os profissionais interessados na área.
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Este livro pertence ao ramo da Construção Civil, sendo o resultado de experiências e vivências do autor desde 1964, executando e/ou fiscalizando obras, e ministrando cursos de Gerenciamento e Fiscalização de Obras e outros afins.1 – O ENGENHEIRO DE OBRA e o FISCAL DE OBRA:– Traça um perfil das atividades desses dois profissionais, destacando a postura que cada uma deve manter ao longo de uma obra.2 – DOCUMENTAL DA OBRA:– Primeiro, apresenta uma relação mais abrangente possível da documentação que uma obra pode abranger;– Em seguida, contém uma Análise de cada um dos elementos que constituem o Documental da uma Obra.
3 – CONTRATO DE EMPREITADA:– Analisa situações com que conviveu, relativamente a cláusulas e condições de um contrato de empreitada, destacando situação decorrente de falência da construtora e retirada de seus prepostos da obra.4 – ACOMPANHAMENTO DE EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS:Relaciona um universo o mais abrangente possível de serviços que uma construção pode abranger, destacando o que se deve “Verificar” e “Observar”, bem como “Atentar para” aspectos marcantes que caracterizam cada tipo de serviço, tudo sendo fruto de cerca de 50 anos de vivência e convivência do autor com o ramo da construção civil.5 – ACEITAÇÃO DAS OBRAS:Tece considerações sobre as condições básicas para que uma obra seja aceita por quem a tenha contratado.6 – Anexo 1 – ABONO DE PRAZOS:Contempla procedimentos criados pelo autor, mostrando não só uma planilha e Normas para que se possa pleitear e também conceder abono e prorrogação de prazo para conclusão de uma obra, em face de circunstâncias motivadoras para tal. Entre outros casos, os procedimentos descritos foram aplicados pelo autor, então como responsável pela fiscalização e pela construtora de um empreendimento de 4.400 casas, em terreno de 1,3 milhão de m2, com excelentes resultados.7 – Anexo 2 – VISTORIAS PARA ACEITAÇÃO DAS OBRAS E SERVIÇOS:Mais um procedimento criado pelo autor, constando de uma “Listagem de Possíveis Incorreções” e uma “Planilha de Vistoria”, com os eventos codificados numericamente, evitando o trabalho de longas descrições dos problemas encontrados, sistemática esta que foi efetivamente aplicada em um empreendimento contendo 52 blocos de 4 pavimentos e 16 unidade cada, totalizando 832 apartamentos.8 – Anexo 3 – DOCUMENTAÇÃO DE HABITE-SE:– Planilha com a relação da documentação que será necessária para instruir a solicitação do “Habite-se” de uma obra no seu final.9 – Anexo 4 – RELAÇÃO DE DESENHOS:– Planilha apresentando o título de cada grupo de projetos, seguido da relação dos desenhos que os compõem.10 – Anexo 5 – SISTEMÁTICA DE REUNIÕES:– Subsídios para a prática de reuniões sistemáticas antes do início e ao longo da execução de uma obra, envolvendo a gerência da obra e a fiscalização.11 – Anexo 6 – DIÁRIO DE OBRAS:– Consta de orientações objetivas para o preenchimento do Diário de Obras, destacando aspectos importantes da sua manutenção em dia.
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Autor: ALUIZIO TORRES
