Eu recomendo o livro Condomínios de casas em São Paulo: Das origens à opinião dos moradores (Mercado Imobiliário) por Ricardo Trevisan. Ele oferece uma visão completa da história desses condomínios, desde suas origens até a opinião dos moradores atuais. O livro é baseado em pesquisa realizada com entrevistas detalhadas e análise de dados de uma extensa gama de moradores de São Paulo.
Trevisan fornece uma análise profunda dos fatores que tornam os condomínios atraentes, incluindo suas localizações estratégicas, segurança, serviços, suas comunidades e outros benefícios. Ele também discute como os diferentes tipos de moradores, como os recém-chegados, contribuem para o caráter dos condomínios.
O livro também examina as desvantagens dos condomínios, como custo de manutenção, demora na aprovação de pequenas alterações e falta de possibilidades de personalização.
Por fim, Trevisan mostra a opinião dos moradores, seus desejos e preocupações, bem como quais serviços e comodidades eles consideram mais importantes. Ele destaca que os moradores querem uma comunidade próspera com serviços de qualidade e segurança.
Este livro é essencial para qualquer pessoa interessada em aprender sobre os condomínios de casas em São Paulo. Ele oferece uma visão ampla sobre o assunto, desde suas origens até a opinião dos moradores. Recomendo este livro para quem deseja entender melhor o mercado imobiliário e a história desses condomínios.
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Os anos 1980 trouxeram às cidades brasileiras o crescimento da violência urbana e da respectiva percepção de insegurança. A classe média passou a procurar proteção fechando-se dentro de áreas muradas e monitoradas. Num primeiro momento, a procura maior foi por apartamentos, e isso reduziu substancialmente a área da habitação para as famílias habituadas a casas com cômodos espaçosos – especialmente a cozinha teve a maior redução de tamanho e provocou alterações profundas no modo de usar a moradia. Mas a insegurança e o alto custo da terra continuavam provocando rejeição cada vez maior à habitação unifamiliar de frente para a rua pública. Havia evidentes vantagens na habitação coletiva em forma de condomínios, que naquele momento eram essencialmente verticais.As primeiras iniciativas de associação horizontal de habitações foi a de fechamento de loteamentos, como o empreendimento Alphaville Residencial (Albuquerque Takaoka), em 1975. Este tipo de empreendimento não é um condomínio porque a propriedade não é coletiva dos proprietários, não existe a figura da fração ideal do terreno. Cada proprietário possui o seu lote individualmente e o controle de acesso é feita por uma associação de moradores. Este modelo ficou conhecido como loteamento fechado, e atende às exigências legais de um loteamento qualquer para doações de vias, áreas verdes e institucionais ao poder público, além de ter uma tramitação de aprovação do projeto mais complexa que a de um condomínio.Para melhor explicar a produção dos novos condomínios em São Paulo, foi necessário observar globalmente os resultados decorrentes da lei através da quantidade e regionalização da produção, projetos e padrões de produtos, classificação e motivações dos empreendedores, e uma pesquisa de como os moradores avaliam os condomínios onde vivem, realizada entre 2005 e 2006. Apresentamos, ao longo desta obra, dez projetos executados de diferentes padrões e regiões da cidade, o quanto se produziu por ano e por bairro, os motivos de suas configurações físicas finais, quem produziu, quem são e o que pensam os moradores a respeito dos imóveis onde estão morando.Iniciamos a pesquisa levantando dados sobre as origens da tipologia de conjuntos de casas na cidade (Capítulo Um), passando pelo levantamento de dados e análise sobre a produção de condomínios de casas no município no período de consolidação da nova lei 11.605/94 (Capítulo Dois). Depois, entrevistamos os empreendedores (incorporadores imobiliários) de dez empreendimentos e o ex-secretário de habitação municipal Ricardo Pereira Leite (Capítulo Três), e fizemos dez estudos de caso (Capítulo Quatro). Por fim, fizemos uma pesquisa estruturada e quantitativa com quem melhor pode nos falar sobre os condomínios: os moradores (Capítulo Cinco), resultando em um diagnóstico e recomendações de projeto para desenvolvedores e arquitetos (Capítulos Seis e Sete).O resultado foi surpreendente: mais de 70% dos moradores de empreendimentos recém entregues dizem que mudariam algo em seus condomínios, e mais de 30% do total de entrevistados alterariam um único aspecto específico espontaneamente citado pelos moradores. Obviamente os projetos não estão agradando, e quem souber se adequar aos desejos do mercado sairá na frente.
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Autor: Ricardo Trevisan
