Review: "Avaliação econômica de imóveis: método da capitalização da renda (Mercado Imobiliário)"
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Eu recomendo "Avaliação econômica de imóveis: método da capitalização da renda (Mercado Imobiliário)" de Ricardo Trevisan. A obra se destaca pela sua abordagem inovadora e sistemática, oferecendo ao leitor um método prático para avaliar imóveis através da capitalização da renda. É um livro essencial para os profissionais do ramo da avaliação imobiliária.
O autor aborda temas fundamentais como os conceitos de valor econômico, custos de transferência, capitalização da renda e várias estratégias de avaliação. Ele fornece exemplos concretos, ilustrações e cálculos para ajudar os leitores a compreender melhor os temas. As abordagens fornecidas no livro são bastante práticas e fáceis de entender.
O autor também discute assuntos mais avançados, como o uso da análise de sensibilidade para se preparar para eventos futuros e o uso de modelos de avaliação avançados. Ele também apresenta conceitos de serviços imobiliários, tais como leasing, arrendamento e vendas, bem como as limitações dos modelos de avaliação.
Eu recomendo fortemente este livro para qualquer profissional que deseje se tornar um avaliador imobiliário. O autor fornece uma visão holística que ajuda os leitores a entender os principais conceitos e técnicas de avaliação. Com essa abordagem sistemática, os leitores podem desenvolver suas próprias técnicas e estratégias de avaliação. Além disso, o uso deste livro ajudará os profissionais imobiliários a se prepararem para eventos futuros.
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Este é um guia sistematizado que permite a compreensão geral e procedimentos avaliatórios para empreendimentos de base imobiliária, cobrindo todos os conceitos necessários para a construção de um laudo profissional, desde os conceitos básicos de matemática financeira e avaliação econômica de projetos (VPL, TIR, TIR-M, payback descontado, etc.), passando por conceitos clássicos de medida de criação de valor econômico (valor econômico agregado, goodwill, indicadores refinados), métricas de qualidade econômica (EBIT, EBITDA, NOPAT, ROI, ROE, etc.), custo de capital próprio (CAPM) e total do investimento (WACC), chegando a conceitos mais avançados, como a medição de criação de valor através da análise de fluxo de caixa descontado (CVA, CFROI, CFROI de período único, CFROGI) concluindo com o valor do empreendimento de forma fundamentada.
Conceitos de base são abordados ao longo do livro, suprindo uma deficiência de conhecimento econômico-financeiro dos cursos de graduação em arquitetura e urbanismo ou engenharia civil, subsidiando o leitor com a apresentação de documentos, técnicas e indicadores como demonstrativos contábeis, alavancagem operacional e financeira, CAPEX, RevPAR, e até uma discussão aprofundada da Norma Técnica brasileira que trata do assunto: a NBR 14.653-4.
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